整体概述

越秀·大学·星汇锦城项目位于广州番禺区华南板块，由广州越创房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为27000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀·大学·星汇锦城楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，越秀·大学·星汇锦城均价为27000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低20%,越秀·大学·星汇锦城项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间8.75分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫

建面76㎡两室户型 · 建面/76m²

在售户型方正采光充足

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

这套户型设计紧凑实用，采光和通风条件整体不错，尤其适合三口之家居住。客厅与餐厅相连接，有助于家庭成员间的互动交流，增强家庭温馨氛围。户型中设置有书房和工作间，也很适合需要在家工作或学习的人群。整体而言，是一个功能分区齐全、居住舒适度较高的现代家庭住宅设计。

3室2厅2卫

建面86㎡三房户型 · 建面/86m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评9.5

3室2厅2卫

建面103㎡三房户型 · 建面/103m²

在售高附赠空间采光充足

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

此户型适合中小家庭，拥有3个卧室可以满足一般家庭日常生活的需求。南北通透的设计有利于确保室内空气质量和光线充足，有益于提高居住的舒适度和健康。总体上，该户型设计合理，可以满足现代都市家庭的居住需求。

3室2厅2卫

75方 · 建面/75m²

在售明卫明厨

8.8户型评分

基础测评8.8

3室2厅2卫

84平 · 建面/84m²

在售明卫明厨

8.8户型评分

基础测评8.8

3室2厅2卫

85方 · 建面/85m²

在售明厨明卫

8.8户型评分

基础测评8.8

3室2厅2卫

87方 · 建面/87m²

在售明厨明卫

8.8户型评分

基础测评8.8

3室2厅1卫

70平 · 建面/70m²

售完明卫明厨

7.0户型评分

基础测评7.0

4室2厅2卫

建面126㎡四房户型 · 建面/126m²

在售南北通透动静分离

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.5

此户型整体规划合理，适合中等家庭居住。拥有四个房间的设计对于有孩子的家庭来说，提供了足够的居住和学习空间。同时，室内动静分区明确，保证了生活的便利与私密性平衡。不足之处在于次卧和书房的采光及空间相对较弱。总体上，对于注重居住舒适度和家庭私密性的用户而言，这样一个四室两厅两卫的设计是一个不错的选择。

4室2厅2卫

98平 · 建面/98m²

在售明卫明厨

7.3户型评分

基础测评7.3

4室2厅2卫

102方 · 建面/102m²

在售明卫明厨

8.8户型评分

基础测评8.8

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如南村镇中心小学、坑头小学等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边3km（直线距离）内共有5个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如广州市番禺区第六人民医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如乐购城、天鸿广场(南村商业步行街店)等；周边1km（直线距离）内共有62个连锁超市。