整体概述

珠实·西关都荟项目位于广州荔湾区站前板块，由珠江实业精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为60000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，珠实·西关都荟楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，珠实·西关都荟均价为60000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间8.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

01户型建面约89㎡3房2厅2卫 1空间 · 建面/89m²

在售南北通透采光充足

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型为典型广府刚需改善型产品，紧凑实用、南北通透、明厨明卫，契合广州家庭“三口之家+老人偶住”或“年轻夫妻+学龄前子女”结构。89㎡实现三房两卫加弹性空间，在老城区稀缺地段极具性价比，适合首次改善、置换升级及投资出租人群，符合“小而美、功能全”的本地居住偏好。

4室2厅2卫1厨

03 05户型建面约89㎡4房2厅2卫 · 建面/89m²

在售采光充足带衣帽间

8.5户型评分

基础测评7.5

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型在89㎡内高效实现四房刚需配置，南向三卧+双明卫+南北通透，契合广州本地“小面积、多房间、重采光”居住需求，特别适合新婚家庭、二孩家庭或三代同堂过渡期使用；北卧虽小但功能不缺失，牺牲部分舒适性换取实用性，符合当前高房价背景下“上车盘”主流定位，性价比突出。

4室2厅2卫1厨

02 04户型建面约121㎡4房2厅2卫 · 建面/121m²

在售采光充足明厨明卫

8.8户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风8.7

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、功能分区清晰，兼顾多孩家庭或三代同堂需求；121㎡实现四房实属稀缺，得房率与实用性俱佳，适合广州本地刚需改善客群、年轻二胎家庭及注重居住品质的中产群体，兼具自住舒适性与资产保值潜力。

5室2厅3卫1厨

06户型建面约142㎡5房2厅3卫 · 建面/142m²

在售采光充足南北通透

8.9户型评分

基础测评8.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为改善型家庭优选，5房配置契合多孩家庭、三代同堂或居家办公需求；南北通透+全明设计保障健康居住品质；空间分配均衡，动静分区清晰，得房率高。特别适合广州本地注重实用与采光的中产及以上家庭，兼顾养老、育儿与自我成长空间，符合“住有所居”向“住有优居”升级的政策导向。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有15个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有50个小学，如沙面小学(柏悦湾校区)、西关培正小学等；周边3km（直线距离）内共有37个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为中山八；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有11个综合医院，如广州市荔湾中心医院、广州市妇女儿童医疗中心(儿童医院院区)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有45个购物中心/普通商场，如圣地新天地广场、恒宝广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。