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星河·盛世锦城效果图 效果图
星河·盛世锦城 · 番禺 · 长隆万博

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.3
小区规划8.5
配套分析9.1

整体概述

星河·盛世锦城项目位于广州番禺区华南板块,由广州星河地产集团有限公司、星河地产精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为33500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,星河·盛世锦城楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前,星河·盛世锦城均价为33500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,星河·盛世锦城项目价格具备一定优势。

楼盘价格33,500 元/m²

小区规划 · 社区品质8.5分

容 积 率3.25
绿 化 率35%
车位匹配1:1.2
物 业 费3.5元/㎡·月
物业公司深圳星河智善生活股份有限公司

项目户型 · 居住空间9.28分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

建面约95平B户型 · 建面/95m²
在售全明格局户型方正
8.8户型评分
基础测评8.8
空间测评8.5
采光通风9.2

此户型面积适中,格局方正,采光和通风条件良好,很适合中小家庭居住。明亮的厨房和卫生间提升了居住的舒适度,双阳台设计增加了使用灵活性。入户花园提升了居家绿化及美观。整体布局合理,流线清晰,适合追求生活品质的家庭选择。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

建面约98平D户型 · 建面/98m²
在售全明格局户型方正
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.7

此户型设计合理,采光和通风条件良好,空间布局方正。南北对流的设计有利于四季通风与节能。适中的建筑面积和全明格局适合中等家庭使用,可以满足一家三口至四口家庭的日常生活需求。加之主卧独立卫生间和双阳台设计,提高了居住的舒适性和私密性,此户型适合注重生活品质的高收入小家庭。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

建面约98平C户型 · 建面/98m²
在售全明格局户型方正
9.0户型评分
基础测评8.8
空间测评8.9
采光通风9.6

该户型总体布局合理,三个卧室都拥有良好的采光和通风,而且客厅和餐厅面积宽敞、采光充足,适合日常家庭聚会和活动。双阳台设计增加了户外活动空间和通风机会。整个户型特别适合追求舒适居住环境的三口之家或小家庭,同时也适合有老人和孩子的家庭生活。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/99m²

3室2厅2卫1厨

建面约99平A户型 · 建面/99m²
在售全明格局户型方正
8.9户型评分
基础测评9.0
空间测评8.6
采光通风9.2

星河·盛世锦城的这一户型设计合理,南北通透,采光和通风良好,三室两厅两卫的设计满足一家三到四口人生活所需,适合年轻家庭。户型细节考虑周到,如入户花园和双阳台增添生活情趣。方正的设计也使得家具布置灵活多变,能够满足不同家庭成员的需求。同时,良好的通气和光照条件有助于提升居住的舒适度和健康状况。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/113m²

3室2厅2卫1厨

4号楼01户型 · 建面/113m²
在售南北通透全明格局
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.4
采光通风8.9

该户型采用了经典的南北通透设计,每个房间都有良好的自然光和通风条件,特别是南向的卧室和客厅。户型方正,空间布局合理,动静分离,适合家庭居住使用。尤其适合注重生活品质和家居氛围的中等规模家庭。在装修时,推荐使用现代简约风格,这样既能体现出时尚感,又能增加室内空间利用效率。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

4号楼04户型 · 建面/98m²
在售卧室朝南主卧带卫
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评9.0
采光通风9.3
星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/100m²

3室2厅2卫1厨

4号楼05户型 · 建面/100m²
在售独立玄关主卧带卫
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评9.4
采光通风9.3
星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/100m²

3室2厅2卫1厨

5号楼05户型 · 建面/100m²
在售主卧朝南客厅朝南
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.2
采光通风9.1
星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/100m²

3室2厅2卫1厨

6号楼05户型 · 建面/100m²
在售南北通透全明格局
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.4
采光通风9.0

本户型设计为南北通透,并拥有全明格局,有利于提供良好采光与通风条件。空间规划合理,居住舒适性高。建筑面积100㎡在满足一般三口之家的生活需求的同时,也适宜层次清晰、追求生活品质的中小型家庭。整体户型布局符合现代生活节奏和功能性需求。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/100m²

3室2厅2卫1厨

6号楼01户型 · 建面/100m²
在售卧室朝南主卧朝南
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.2
采光通风9.2

本户型整体布局合理,南北通透,主要生活空间如客厅和主卧朝南,享有良好的采光和通风。各个功能房间的布局紧凑而实用,满足了一般三口之家或小型家庭的生活需求。尤其适合重视生活质量和家庭氛围的居住者。户型性价比较高,是典型的城市中产家庭的理想选择。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/101m²

3室2厅2卫1厨

5号楼01户型 · 建面/101m²
在售客厅朝南独立玄关
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.2
采光通风9.0

该户型为典型改善型刚需产品,南向三开间+双阳台+明厨明卫配置均衡,契合中国家庭“重采光、重通风、重代际共居”需求;适合三口之家或三代同堂过渡居住,尤其满足年轻家庭对主卧品质与儿童房实用性的双重诉求;西北小次卧稍局促,但通过定制化设计可优化,整体得房率与功能性在101㎡段位属上乘。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/102m²

3室2厅2卫1厨

5号楼04户型 · 建面/102m²
在售U型厨房主卧朝南
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评9.4
采光通风9.3

星河·盛世锦城5号楼04户型整体设计合理,空间利用率高。主卧朝南并拥有优越的采光与通风,非常适宜居住。整体户型采光和通风设计很好,客厅和餐厅位于户型中心位置,连接流畅且开放,能够成为家庭活动的核心区域。户型对于中小家庭来说非常适宜,尤其是注重居住舒适度与家庭互动的用户。室内设计上建议采用轻奢简约或现代简约风格,以充分体现空间的亮点和功能性。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/102m²

3室2厅2卫1厨

5号楼03户型 · 建面/102m²
在售独立玄关卧室朝南
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.1

此户型设计合理,南向主卧、次卧和客厅确保了充足的采光和良好的通风。独立玄关增加了私密性,并且紧邻储物空间,方便日常生活。厨房和卫生间虽然窗户较小,通风采光相对一般,但作为辅助空间足以满足使用要求。整体而言,该户型适合中小户型家庭居住,特别是注重居住舒适性和家庭功能区分明确的客户。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/103m²

3室2厅2卫1厨

5号楼02户型 · 建面/103m²
在售独立玄关客厅朝南
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.2

星河·盛世锦城5号楼02户型整体布局合理,南北通透,采光和通风都非常不错。三房两厅的设计适合中等大小的家庭居住,也适合注重生活品质的人群,尤其是对于喜欢阳光充足的家庭而言,主卧及客餐厅朝南的设计确保了良好的日照条件。此外,独立的玄关设计提升了私密性,同时为家庭成员提供了足够的生活空间。适宜年轻家庭、新婚夫妇或有小孩的家庭入住。

星河·盛世锦城3室2厅2卫建面/105m²

3室2厅2卫

玖璋6栋05户型 · 建面/105m²
在售明卫明厨
9.3户型评分
基础测评9.3
星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/110m²

3室2厅2卫1厨

6号楼02户型 · 建面/110m²
在售卧室朝南三开间朝南
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.4
采光通风9.1

6号楼02户型紧凑且实用,三室两厅两卫的设计适合中等家庭的生活需求。南向的主卧和客厅确保了充足的日照和良好的通风。整体布局考虑到了生活的便利与舒适,特别适宜追求生活品质的家庭。虽然每一间居室的私密性和独立性均有所考虑,但卧室面积较小,可能在家具摆放上会稍显局促。总体来说,此户型较适合希望生活环境兼顾采光、通风和功能合理分布的家庭。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/115m²

3室2厅2卫1厨

6号楼04户型 · 建面/115m²
在售南北通透全明格局
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.9
采光通风9.0
星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/116m²

3室2厅2卫1厨

4号楼02户型 · 建面/116m²
在售挑高客厅观景飘窗
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评9.0
采光通风9.0

此户型整体布局合理,南向设计充分考虑了采光和通风的需求,适合家庭居住。挑高客厅和观景飘窗是亮点,增加了居住的舒适度和豪华感。较大的建筑面积为每个功能区提供了足够的空间,尤其适合追求高品质居住环境的家庭。不过,对于喜好通风的客户,卧室A和B的通风还有改善空间。整体来说,该户型尤其适合对居住舒适度有较高要求的中高端家庭购买。

星河·盛世锦城3室2厅2卫1厨建面/117m²

3室2厅2卫1厨

4号楼03户型 · 建面/117m²
在售三开间朝南卧室朝南
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.0
采光通风9.4

此户型有较好的南向三开间设计,确保了主要活动区域的采光和通风,适合对居住品质有较高要求的用户。三个卧室均有良好的私密性和采光,特别适合有老人和小孩的三代同堂家庭。客厅和餐厅相连,空间开阔,适合家庭聚会和日常互动,而厨房与餐厅的紧邻设置也便于家庭成员在用餐时的相互交流。整体上,这个户型为追求舒适、注重家庭生活品质的中高端用户提供了一个非常合适的居住选择。

星河·盛世锦城3室2厅2卫建面/96m²

3室2厅2卫

玖璋6栋01户型 · 建面/96m²
售完明卫明厨
8.8户型评分
基础测评8.8
星河·盛世锦城3室2厅2卫建面/97m²

3室2厅2卫

盛悦云庭2栋03户型 · 建面/97m²
售完明卫明厨
9.0户型评分
基础测评9.0
星河·盛世锦城3室2厅2卫建面/111m²

3室2厅2卫

01户型111平方 · 建面/111m²
售完明卫明厨
9.3户型评分
基础测评9.3

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边1km(直线距离)内共有6个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有6个小学,如南村镇中心小学、南村镇梅江小学等;周边3km(直线距离)内共有6个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为板桥;周边0.5km(直线距离)内共有3个公交站;周边3km(直线距离)内共有6个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如广州市番禺区第六人民医院。

商场:周边3km(直线距离)内共有6个购物中心/普通商场,如乐购城、南村商贸城(南华路)等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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