楼盘测评报告
整体概述
汇成花园悦雅居项目位于广州荔湾区芳村板块，由广州市荔湾区城建开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为37000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，汇成花园悦雅居楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛
当前，汇成花园悦雅居均价为37000元/㎡。
小区规划 · 社区品质8.3分
项目户型 · 居住空间8.45分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
本户型设计兼顾采光和通风，尤其是主卧和客厅的布局利于形成跨空间通风，提高居住舒适度。建筑面积62平方米较适合小家庭或年轻夫妻居住，卧室和餐厅的设计也较为人性化，空间利用合理。整体而言，此户型适合追求舒适住宅环境且户口规模较小的人群。
2室2厅1卫1厨
该户型设计紧凑而实用，适合年轻家庭或城市小户型需求者。西向户型使得居住者在下午和傍晚能享受到较为丰富的阳光，然而需要注意防晒和隔热。开放式的客餐厅布局为日常生活提供了弹性的空间运用，有助于亲社交和家庭活动。主卧和第二卧分布较为合理，符合普遍的生活习惯和隐私需求。总体来说，该户型适合追求生活品质而空间要求不高的年轻夫妇或小家庭。
配套分析 · 周边设施9.2分
学校：周边1km（直线距离）内共有13个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有21个小学，如沙面小学(柏悦湾校区)、康有为纪念小学等；周边3km（直线距离）内共有10个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为滘口；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如粤波医院、广州慈桦医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如西湾荟、广州荔湾领展广场等；周边1km（直线距离）内共有90个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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