整体概述

越秀·观樾项目位于广州天河区智慧城板块，由越秀地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为82000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀·观樾楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，越秀·观樾均价为82000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.3分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅3卫

164㎡ · 建面/164m²

在售明卫明厨

9.5户型评分

基础测评9.5

4室3厅4卫

250㎡ · 建面/250m²

在售明卫双阳台

9.5户型评分

基础测评9.5

4室2厅2卫

二期125方 · 建面/125m²

待售明厨明卫

9.0户型评分

基础测评9.0

4室2厅3卫1厨

建面约140平四房户型 · 建面/140m²

待售户型方正高附赠空间

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型总体布局合理，南北向通透设计，保证良好的采光与通风。主卧和客厅作为生活的主要空间得到了充分的重视，拥有良好的舒适度。卧室C面南设计，充分利用采光优势。厨房与餐厅相邻，方便就餐。该户型特别适合有老人和孩子的三代同堂家庭，既能保证私密性又便于家庭成员间的互动。

4室2厅3卫1厨

建面约190平四房户型 · 建面/190m²

待售主卧套间U型厨房

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.3

越秀·观樾的南北通透户型，确保了采光与良好的通风，适合注重居住品质的家庭。190平米的宽敞面积提供了充足的私人与公共空间，特别适合中大型家庭。主卧带套间设计兼顾了隐私与舒适，U型厨房和大面宽阳台等亮点增加了居家的实用性与舒适度。户型设计综合了现代居住需求，适合追求高品质生活的成功人士及成熟家庭。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如广州市天河区黄村小学、广州市天河区华实学校等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有10个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如天河区新塘街社区卫生服务中心、蕙心医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如广州黄埔大悦汇、广百广场等；周边1km（直线距离）内共有16个连锁超市。