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中建·未来方洲效果图 效果图
中建·未来方洲 · 黄埔 · 黄埔其他

楼盘测评报告

9.2综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.2
小区规划8.8
配套分析9.2

整体概述

中建·未来方洲项目位于广州黄埔区临港经济区板块,由广州黄埔文冲东片投资有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为40000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中建·未来方洲楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前,中建·未来方洲均价为40000元/㎡。

楼盘价格40,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率4.92
总 户 数5937
绿 化 率35%
车位匹配1:1.33
物 业 费3.2元/㎡·月
物业公司中建玖合物业

项目户型 · 居住空间9.18分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

中建·未来方洲3室2厅2卫1厨建面/108m²

3室2厅2卫1厨

C3户型-建面约108㎡ · 建面/108m²
在售全明格局户型方正
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.5

中建·未来方洲的C3户型整体设计十分合理,三房两厅两卫的布局适合三口之家或四口之家的居住需求。南北通透的设计使户型拥有较好的采光和通风条件,尤其是客厅和餐厅连接南向阳台,生活氛围明朗舒适。此外,主卧和次卧布局巧妙,既保证了私密性又充分利用了阳光资源。书房独立设计,适合家庭中有办公、学习需求的成员使用。卫生间、主卫和厨房的通风设计使居住舒适度提升。总体而言,这个户型适合注重生活品质的家庭居住。

中建·未来方洲3室2厅2卫1厨建面/79m²

3室2厅2卫1厨

A3户型-建面约79㎡ · 建面/79m²
待售
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.5
采光通风9.6

此户型设计合理,采光和通风都有良好表现,适合年轻家庭或首次购房者。主卧和书房的合理布局提供了独立空间,适合家庭成员拥有各自的隐私。客厅布局宽敞,适合家庭聚会和娱乐活动。厨房与餐厅紧邻,操作方便,生活便捷。整体空间利用率高,功能布局紧凑合理,适合三口之家或有书房需求的家庭居住。

中建·未来方洲3室2厅2卫1厨建面/79m²

3室2厅2卫1厨

A1户型-建面约79㎡ · 建面/79m²
待售全明格局户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.4

A1户型整体布局合理,功能齐全,特别适合小家庭或三口之家居住。主卧、客厅及书房阳光充足,有助于提升居住舒适度。虽然次卫和书房在采光及通风方面稍逊一筹,但整体设计考虑到实用性与舒适性的平衡,使得户型在79㎡的面积内利用了每一寸空间。从长远来看,该户型更适合年轻家庭及小型家庭,方便日常起居,又具备一定的储物空间。

中建·未来方洲3室2厅2卫1厨建面/79m²

3室2厅2卫1厨

A2户型-建面约79㎡ · 建面/79m²
待售全明格局户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.5
采光通风9.6

中建·未来方洲的A2户型设计紧凑,动静分区明确,整体布局合理。由于住宅面积有限,适合小家庭或年轻夫妇居住。南北通透的设计提升了整体采光和通风效果,提升居住舒适度。而多窗口设计有助于每个功能空间的采光和通风。相比而言,需考虑紧凑空间里的家具选择与布置,充分利用每一寸空间,以确保日常生活的舒适与便利。

中建·未来方洲3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

B1户型-建面约95㎡ · 建面/95m²
待售全明格局户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.5
采光通风9.5

中建·未来方洲B1户型,面积约95㎡,设计合理,整体空间分布均匀。南北通透,保证了良好的采光和通风,特别是南侧房间。适合小家庭及现代都市年轻人,高效率利用每一个功能间,主卧和客厅尤其舒适。户型中的两个阳台增加了户外活动空间,提高了居住品质,适合追求生活品质的家庭。此外,两个卫生间的设置提升了家庭成员的生活便利程度。整体来说,此户型实用、舒适,非常适合中小型家庭居住。

中建·未来方洲3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

B4户型-建面约95㎡ · 建面/95m²
待售
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.5

该户型整体布局合理,各功能区分布明确,南北通透,采光和通风条件优良,居住舒适度高。主要适合三口之家或小型家庭居住。主卧空间宽敞,非常适合夫妻使用;次卧和书房空间规划合理,可供儿童居住或用作办公场所。餐厅和客厅相邻,方便家庭日常聚会。卫生间设计独立,且均有窗户,保持卫生干爽。整体而言,房型实用性强,适应现代人多样化的居住需求。

中建·未来方洲3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

B3户型-建面约95㎡ · 建面/95m²
待售
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.8

该户型设计合理,采光与通风整体优越,空间布局紧凑但不拥挤,各功能区分布明确。适合三口之家或四口之家居住,特别是需要家庭成员独立空间的需求。南北通透保障了采光与通风,增加了居住舒适度。虽不是大面积户型,但通过合理布局与装饰,可以充分利用每一个空间,打造温馨实用的家居环境。

中建·未来方洲3室2厅2卫1厨建面/95m²

3室2厅2卫1厨

B2户型-建面约95㎡ · 建面/95m²
待售
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.6

该户型设计合理,适合85平米左右的三口之家或者四口之家的日常居住需求。整体空间分布均匀,采光和通风条件都较为优秀。功能间布局分明,动静区域分离,生活起居便利。适合追求舒适居住环境的刚需家庭购买。

中建·未来方洲3室2厅2卫1厨建面/108m²

3室2厅2卫1厨

C2户型-建面约108㎡ · 建面/108m²
待售
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.8
中建·未来方洲3室2厅2卫1厨建面/108m²

3室2厅2卫1厨

C1户型-建面约108㎡ · 建面/108m²
待售
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.6

该户型设计合理,功能分区明确,常住人口建议控制在4至5人,适合年轻家庭或三代同堂的居住需求。南北通透,采光良好,通风条件佳,整体空间利用率高。建议购置此户型时,留意厨房及卫生间的装修材料,以确保使用的耐久性和日常打理的便利性。整体来看,这个户型兼具了舒适性和实用性,非常适合希望追求品质生活的购房者。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校:周边1km(直线距离)内共有9个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有14个小学,如文冲小学、广州石化小学等;周边3km(直线距离)内共有8个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为双岗;周边0.5km(直线距离)内共有8个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有3个综合医院,如广州亿仁医院、黄埔区红山街社区卫生服务中心等。

商场:周边3km(直线距离)内共有15个购物中心/普通商场,如惠润广场、雄资购物城等;周边1km(直线距离)内共有68个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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