整体概述

星河盛世禧悦项目位于广州黄埔区云埔工业区板块，由广州星合房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为22000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，星河盛世禧悦楼盘价值评分为8.6。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，星河盛世禧悦均价为22000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低11%,星河盛世禧悦项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间8.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

建面约88平户型 · 建面/88m²

待售全明格局户型方正

8.8户型评分

基础测评8.8

4室2厅2卫1厨

建面约98平户型 · 建面/98m²

在售全明格局户型方正

8.4户型评分

基础测评7.5

空间测评8.8

采光通风9.2

这个户型以98平米的建筑面积设计成4室2厅2卫1厨的格局，整体布局合理，兼顾了居住的私密性与社交需求。全明格局和较大面宽的阳台为室内提供了充足的自然光线与良好的通风条件，尤其是南向的主卧和阳台，更是居家生活的优势所在。此户型适合中等家庭规模居住，对居住品质有一定要求的用户而言，能够提供既宽敞又舒适的居住体验。

4室2厅2卫1厨

建面约108平户型 · 建面/108m²

在售南北通透全明格局

8.9户型评分

基础测评8.8

空间测评8.7

采光通风9.4

此户型以南北通透、全明格局为特色，空间利用合理，适合中等家庭居住。四室两厅的设计提供了足够的私人空间和公共活动区域，尤其适合重视居住品质和家庭互动的中国家庭。客厅和阳台的结合提供了一个良好的家庭娱乐和休闲空间，而方正的格局也简化了家具的选择与摆放，使得这个户型成为一些寻求舒适与功能性结合之家庭的理想选择。

配套分析 · 周边设施8.6分

学校：周边3km（直线距离）内共有6个小学，如光远小学、玉鸣小学等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。

商场：周边1km（直线距离）内共有33个连锁超市。