整体概述

越秀天悦云啟项目位于广州南沙区庆盛板块，由广州樾富房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为20000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀天悦云啟楼盘价值评分为8.8。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，越秀天悦云啟均价为20000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低2%,越秀天悦云啟项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.25分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

建面约89平户型 · 建面/89m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风9.4

整体来看，该户型方正、全明设计，在采光和通风方面表现非常不错。户型设计实用，空间分配合理，适合追求高品质生活的三口之家或年轻小家庭。此外，各功能间均有窗设计，有助于保证良好的采光和通风环境，营造舒适的居住氛围。户型布局灵活，能够满足不同层次的居住需求。建议在装修过程中注重细节的处理和合理的空间利用，以提升整体生活品质。

4室2厅2卫1厨

建面约120平户型 · 建面/120m²

在售全明格局户型方正

8.8户型评分

基础测评8.8

空间测评8.6

采光通风9.1

越秀天悦云啟建面约120平的四室二厅二卫住宅平层户型，整体设计合理，户型方正，南北通透，全明格局，大大提高了采光与通风效果。户型整体功能齐全，四个卧室能够满足一家多成员的居住需求，同时两个卫生间的配置也非常方便。双阳台设计既美观又实用，既能种植绿色植物增加生活情趣，又能晾晒衣物。客厅南北通透，人性化设计适宜不同家庭的生活需求，适合三代同堂的大家庭或需要多功能房的家庭。

4室2厅2卫1厨

建面约169平户型 · 建面/169m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.3

空间测评8.7

采光通风9.6

越秀天悦云啟169平户型设计充分考虑了采光和通风需求，整个户型布局合理，动静分离，适合追求高品质生活的家庭使用。宽敞的客厅和餐厅区域适合家庭聚会和休闲活动，主卧带独立卫浴具备私密性。各卧室均有窗户，保证了良好的采光和通风条件。明厨明卫的设计增加了卫生和采光效果，非常适合日常生活。此户型适合二孩家庭、改善型住房需求的购房者，兼顾隐私和开放空间，是功能与美观兼具的优质户型选择。

配套分析 · 周边设施8.8分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有7个小学，如东涌第一小学、东涌第七小学等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为东涌；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如南沙区东涌医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如电力广场；周边1km（直线距离）内共有2个连锁超市。