整体概述

智都绿城·凤凰于飞项目位于广州花都区花都区府板块，由广州市健信房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为22000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，智都绿城·凤凰于飞楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，智都绿城·凤凰于飞均价为22000元/㎡。较周边一公里二手房价格低15%,智都绿城·凤凰于飞项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.2分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

建面约128平-凤鸣 · 建面/128m²

在售户型方正全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为改善型四房标杆设计，方正通透、功能完备、动静分区合理，特别适合多孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产及以上人群。南向主卧+大阳台+全明双卫配置契合中国家庭对采光、健康与私密性的核心诉求；128㎡实用率高，得房率预估超82%，在限价背景下具备较强性价比。唯一优化点为西北小卧室通风采光偏弱，可通过新风与智能照明弥补。

4室2厅2卫1厨

建面约128平户型-凤舞 · 建面/128m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评9.0

采光通风9.5

该户型为改善型四房标杆设计，方正通透、全明无暗间，兼顾家庭多代共居与功能弹性。适合三孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产及以上客群，尤其满足对采光、通风、储物有高要求的购房者。128㎡实现四室两卫且不显局促，得房率与实用性均衡，符合当前“以小博大”的主流改善需求。

4室2厅2卫1厨

建面约108平-凤起 · 建面/108m²

在售全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需产品，108㎡实现3+1房两厅两卫，兼顾多孩家庭、三代同堂或二胎预备需求；南向四开间、双阳台、主卧270°飘窗等设计符合南方及中部地区居住偏好；适合25–45岁新婚夫妇、二孩家庭或注重品质的首次改善客群，尤其契合“安全房”理念的养老陪读家庭；空间利用率高，缺陷仅在于北向次卧采光通风稍逊及玄关无窗，属同类面积段中的高性价比优选。

4室2厅2卫1厨

建面约143平-凤瑞 · 建面/143m²

待售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型设计格局合理，适合中等规模家庭居住，尤其适合拥有两个或以上儿童的家庭。各功能间布局紧凑，但开放空间的设计使得家人互动交流更加便捷。得益于采光良好的南向卧室以及通风条件较好的设计，本户型居住舒适度较高，适合追求舒适生活质量的人群。

4室2厅2卫1厨

建面约144平-凤仪 · 建面/144m²

待售户型方正全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为改善型四房标杆设计，方正通透、动静分区清晰，南向三开间+双阳台+主卧套房配置契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；适配35–55岁中产及以上人群，注重居住品质与私密性，兼顾老人房（北卧安静）、儿童房（南卧阳光）、主人专属空间；144㎡得房率高、功能完备，属市场稀缺的高性价比改善产品。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有13个小学，如杨屋第一小学、广州市花都区黄廣凤凰北小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为花城街；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

商场：周边3km（直线距离）内共有15个购物中心/普通商场，如融创茂、骏壹万邦等；周边1km（直线距离）内共有67个连锁超市。