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广开 · 云翰效果图 效果图
广开 · 云翰 · 黄埔 · 知识城

楼盘测评报告

9.0综合评分
评分维度
项目价格9.5
项目户型9.0
小区规划8.8

整体概述

广开·云翰项目位于广州黄埔区知识城板块,由广州辰龙置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为20000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,广开·云翰楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛9.5分

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率2.50
绿 化 率36%
车位匹配1:1.2
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司广州凯云智慧服务有限公司

项目户型 · 居住空间8.98分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

广开 · 云翰3室2厅2卫建面/78m²

3室2厅2卫

78㎡ · 建面/78m²
在售明卫明厨
9.0户型评分
基础测评9.0
广开 · 云翰3室2厅2卫建面/90m²

3室2厅2卫

90㎡ · 建面/90m²
在售明厨明卫
9.0户型评分
基础测评9.0
广开 · 云翰3室2厅2卫建面/110m²

3室2厅2卫

110㎡ · 建面/110m²
在售明卫明厨
9.5户型评分
基础测评9.5
广开 · 云翰3室2厅2卫1厨建面/76m²

3室2厅2卫1厨

建面约76平三房两厅两卫 · 建面/76m²
待售南北通透客厅朝南
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.5

该户型以76㎡实现三房两卫且南北通透,在紧凑面积下兼顾功能完整性与居住舒适性,特别适合新婚家庭、年轻刚需族及改善型小家庭。LDKB一体化提升社交属性,双卫配置满足多代同住或二胎预备需求,南向三开间+转角主卧增强品质感,属当前市场高性价比刚改标杆户型。

广开 · 云翰3室2厅2卫1厨建面/89m²

3室2厅2卫1厨

建面约89平三房两厅两卫(云禧) · 建面/89m²
待售南北通透客厅朝南
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.3

此户型设计合理,南北通透,采光和通风效果良好,适合家庭居住。主卧位置及大小适中,具备良好的私密性和舒适度。而且,公共空间的开阔设计增加了居住的舒适性,适合小家庭或年轻夫妻居住。整体户型实用性强,能满足日常生活所需。

广开 · 云翰3室2厅2卫1厨建面/89m²

3室2厅2卫1厨

建面约89平户型(云雅) · 建面/89m²
待售南北通透客厅朝南
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.5

该户型以高得房率、强通透性与人性化细节见长,适合刚需改善家庭(如新婚夫妇、三口之家)及年轻白领群体。89㎡实现三房两卫且无牺牲公共空间,南向大阳台提升生活品质,符合当前“小而美、功能全”的主流居住需求,兼顾自住舒适性与未来转手价值。

广开 · 云翰3室2厅2卫建面/94m²

3室2厅2卫

94㎡ · 建面/94m²
售完明卫明厨
9.0户型评分
基础测评9.0

配套分析 · 周边设施

学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有8个小学,如西村小学、凤凰湖小学等;周边3km(直线距离)内共有2个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。

商场:周边3km(直线距离)内共有3个购物中心/普通商场,如缤纷城、合景悠方等;

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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