整体概述

从化城投·天悦湾项目位于广州从化区街口板块，由广州坤宁投资开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为6200元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，从化城投·天悦湾楼盘价值评分为8.0。

项目价格 · 置业门槛9.0分

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间8.63分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫

50㎡ · 建面/50m²

在售明卫明厨

8.0户型评分

基础测评8.0

3室2厅2卫1厨

建面约76平户型 · 建面/76m²

在售动静分离采光充足

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.5

该76㎡三房户型以“南向双阳台+双卫明窗+动静分区”为核心优势，符合刚需及首次改善家庭需求，尤其适合年轻夫妻、三口之家或养老过渡人群；得房率高、功能完备、通风采光达标，在同面积段产品中属优质紧凑型设计，兼顾实用性与居住舒适性。

4室2厅2卫1厨

建面约96平户型 · 建面/96m²

在售南北通透大面宽阳台

8.7户型评分

基础测评8.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为高得房率南北通透四房，兼顾功能性与舒适性，适合多孩家庭、三代同堂或改善型刚需客群；主卧套间+双卫配置提升私密性与生活效率；大面宽阳台增强居住体验；短板为衣帽间无自然通风采光，需通过设计优化弥补。符合当前中国家庭“重功能、重采光、重代际分居”的主流需求。

4室2厅2卫

113㎡ · 建面/113m²

售完明卫明厨

9.5户型评分

基础测评9.5

配套分析 · 周边设施8.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有1个小学，如明珠小学；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；

商场：周边1km（直线距离）内共有17个连锁超市。