效果图楼盘测评报告
整体概述
越秀·珑悦西关项目位于广州荔湾区站前板块，由广州宏睿房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为50000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀·珑悦西关楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛
当前，越秀·珑悦西关均价为50000元/㎡。
小区规划 · 社区品质7.8分
项目户型 · 居住空间8.95分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
2室2厅2卫1厨
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该户型为典型“刚需改善型”80㎡南向两居，依托西关地段稀缺性与越秀品牌背书，以全明格局、双卫配置、入户花园等细节提升居住品质，特别适合新婚家庭、年轻二胎家庭或改善型置换客群——在有限面积下实现功能完整、健康宜居、社交友好，契合广州本地“重采光、讲通风、求实用”的居住文化，属同级产品中高性价比之选。
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配套分析 · 周边设施9.2分
学校：周边1km（直线距离）内共有21个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有57个小学，如西关培正小学、沙面小学(柏悦湾校区)等；周边3km（直线距离）内共有42个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为西场；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有13个综合医院，如广州市荔湾中心医院、广东省妇幼保健院(越秀院区)等。
商场：周边3km（直线距离）内共有55个购物中心/普通商场，如圣地新天地广场、若比邻社区商业中心(广州君荟名轩店)等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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