整体概述

保利天曜项目位于广州天河区国际金融城板块，由守鸿置地(广州)有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为100000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天曜楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，保利天曜均价为100000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低14%,保利天曜项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间9.33分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室4厅2卫

120㎡ · 建面/120m²

在售明厨明卫

8.8户型评分

基础测评8.8

4室2厅3卫1厨

140平户型 · 建面/140m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.4

该户型为改善型四房标杆设计，双主套+三卫+270°全景视野契合二胎家庭、三代同堂或高端改善客群需求；南向资源最大化，得房率高，功能分区清晰，私密性与互动性平衡得当，符合当前“健康住宅”与“全龄友好”政策导向，适宜35–55岁中高收入家庭长期自住。

4室2厅3卫1厨

170平户型 · 建面/170m²

待售

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.8

该户型为高端改善型四房设计，南向三开间+双主套+全明卫配置契合中国核心家庭三代同住或二胎家庭需求；专梯入户保障私密性与品质感；空间分配均衡，动静分区清晰，兼顾功能性与舒适性。适合35–55岁中高收入群体、注重居住品质的改善型买家及多孩家庭，符合当前“好房子”政策导向下的主流需求。

4室2厅3卫1厨

210平户型 · 建面/210m²

待售户型方正客厅朝南

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.8

该户型为典型高端改善型四房，方正通透、功能完备，契合二胎家庭、三代同堂或品质改善客群需求；南向三开间+双阳台设计保障居住舒适度，主卧套房与独立书房满足私密性与功能性双重诉求；虽北侧部分空间采光稍弱，但整体优于同类竞品，属城市核心地段稀缺大平层产品，具备较强保值属性与生活延展性。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有13个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有24个小学，如员村小学、体育东路小学海明学校等；周边3km（直线距离）内共有17个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为员村；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有16个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如天河区中医医院、广州长安医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有32个购物中心/普通商场，如天河都市广场、六元素·体验天地等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。