整体概述

广州地铁地产·珑曜上城项目位于广州番禺区市桥东板块，由广州市品昱房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为25000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，广州地铁地产·珑曜上城楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，广州地铁地产·珑曜上城均价为25000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低6%,广州地铁地产·珑曜上城项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间8.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

建面73㎡户型 · 建面/73m²

待售大面宽阳台入户花园

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为广州稀缺的73㎡高得房率三房产品，依托TOD4.0地铁上盖优势，以“三开间朝南+大阳台+入户花园”实现小面积下的高品质居住体验，特别适合首次置业年轻家庭、刚需改善客群及投资客。功能分区清晰，动静分离合理，虽存在暗卫短板，但通过精装优化可弥补，是当前广州近郊高性价比住宅代表作。

4室2厅2卫1厨

建面87㎡户型 · 建面/87m²

待售U型厨房三开间朝南

8.3户型评分

基础测评7.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该87㎡四房两卫户型以“小面积高得房率+四开间朝南”为核心优势，契合广州刚需及改善家庭需求，尤其适合三孩家庭、多代同堂或投资出租人群；方正布局、LDKB一体化提升居住效率，但暗卫与北卧通风采光稍弱，需通过装修优化弥补；整体性价比突出，属TOD项目中稀缺的实用型高拓扑户型。

4室2厅2卫1厨

建面89㎡户型 · 建面/89m²

待售南北通透全明格局

8.5户型评分

基础测评7.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型以89㎡实现四室两卫，得房率高、功能完备，契合广州刚需改善家庭及多孩家庭需求；南北通透+大阳台保障居住舒适度，主卫暗卫与北卧采光稍弱属合理取舍；适合预算有限但追求空间实用性的年轻家庭、二胎家庭或三代同住过渡期人群，兼具投资与自住价值。

4室2厅2卫1厨

建面106㎡户型 · 建面/106m²

待售户型方正三开间朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型契合广州家庭改善需求，三开间朝南+南北对流保障健康居住环境，主卧套房+四房配置满足多孩或三代同堂结构；106㎡实现高得房率与功能完整性，适合中青年刚需改善客群、重视采光通风的教师/公务员等稳定职业家庭，亦适合作为婚房或学区置换优选。

4室2厅2卫1厨

建面130㎡户型 · 建面/130m²

待售户型方正三开间朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为广州稀缺的130㎡四房南向改善型产品，三开间朝南+南北通透+双主套设计兼顾家庭成长性与居住品质，特别适合二胎家庭、三代同堂改善客群及注重健康通风的中产阶层；地铁3号线石碁南站 proximity 提升通勤价值，符合广佛都市圈“职住平衡”主流需求。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如石碁镇中心小学、石碁镇石碁小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为石碁南；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如番禺区第八人民医院、中仁医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有11个购物中心/普通商场，如信业尚东汇、成达商业中心等；周边1km（直线距离）内共有20个连锁超市。