整体概述

保利天奕项目位于广州海珠区果树生态区板块，由广东保利城市发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为82000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天奕楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，保利天奕均价为82000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低23%,保利天奕项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

一期120平户型 · 建面/120m²

在售南北通透户型方正

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.6

该120㎡四房户型为典型改善型产品，南北通透、全明设计、功能分区清晰，契合二胎家庭、三代同住或注重居家品质的中产群体需求；四卧配置保障私密性与弹性使用，南向三开间+双阳台提升居住舒适度；虽北卧通风略逊，但整体均衡性强，属市场主流高性价比改善户型。

4室2厅2卫1厨

二期127㎡4房2卫 · 建面/127m²

在售明厨明卫干湿分离

9.0户型评分

基础测评9.0

4室2厅3卫1厨

一期140方户型 · 建面/140m²

在售南北通透户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为改善型四房标杆设计，南向三卧+双阳台保障舒适性，中庭通风+全明格局契合健康住宅趋势，适合三孩家庭、三代同堂或注重品质的中产改善客群；空间利用率高，动静分区清晰，符合中国家庭“重采光、重功能、重隐私”的居住偏好，仅北卧通风稍弱，属高性价比高端平层产品。

4室2厅3卫1厨

三期B5 143㎡四房三卫 · 建面/143m²

在售高附赠空间户型方正

9.5户型评分

基础测评9.5

4室2厅3卫1厨

二期 170㎡4房3卫 · 建面/170m²

在售采光充足动静分离

9.5户型评分

基础测评9.5

4室2厅3卫1厨

三期B5 180㎡四房三卫 · 建面/180m²

在售采光充足动静分离

9.5户型评分

基础测评9.5

4室2厅3卫1厨

一期190平户型 · 建面/190m²

在售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为改善型四居标杆，南向三卧+双阳台+三卫配置契合多孩家庭或三代同堂需求；动静分区清晰，公共区开阔通透，私密区独立完整；适合35–55岁中高收入家庭，追求居住品质与功能完备性，兼具投资保值属性。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如海珠区第三实验小学、新村小学等；周边3km（直线距离）内共有14个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为赤沙；周边3km（直线距离）内共有13个高速口。

商场：周边3km（直线距离）内共有16个购物中心/普通商场，如六元素·体验天地、保利广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。