整体概述

越秀云萃项目位于广州白云区同和板块，由广州和秀房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为58000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀云萃楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，越秀云萃均价为58000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,越秀云萃项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间9分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫

臻萃90㎡户型图 · 建面/90m²

在售干湿分离客厅朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为改善型四房设计，南向三开间+双卫+独立衣帽间配置完善，契合二胎家庭、三代同住或注重功能分区的中产群体需求；空间利用率高，无明显浪费，符合当前“以小博大”的主流改善逻辑；虽西北角房间通风采光稍弱，但通过装修优化可弥补，整体属市场高性价比标杆户型。

4室2厅2卫

臻萃110㎡户型图 · 建面/110m²

在售户型方正全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为稀缺的四室两卫紧凑改善型产品，南向三开间+双阳台布局保障核心功能区品质，适合多孩家庭、三代同堂或注重功能性的年轻改善客群；虽存在北向卧室采光通风稍弱问题，但通过装修优化可弥补，整体得房率与实用性在107㎡段位属优水平，契合当前“刚需上车、改善一步到位”的市场主流需求。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有16个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有25个小学，如京溪小学(恒大校区)、京溪小学(京溪校区)等；周边3km（直线距离）内共有15个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为京溪路；周边0.5km（直线距离）内共有8个公交站；周边3km（直线距离）内共有6个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有12个综合医院，如广东三九脑科医院、广州曜康医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有25个购物中心/普通商场，如梅花园广场、摩登百货(圣地店)等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。