整体概述

广州能建天誉府项目位于广州南沙区明珠湾板块，由中能建城市投资发展有限公司、南沙国际金融岛、南沙开建精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为30000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，广州能建天誉府楼盘价值评分为8.9。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，广州能建天誉府均价为30000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

133平户型 · 建面/133m²

待售户型方正南北通透

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型四房设计，兼顾多孩家庭、三代同住及居家办公需求；南向三开间+双卫配置符合广州气候与居住习惯；空间利用率高，动静分区清晰，适合35–50岁中产家庭、二胎家庭或注重品质生活的置换客群；西北次卧略逊为短板，但通过装修优化可弥补，整体属市场高性价比标杆户型。

4室3厅3卫1厨

205平户型 · 建面/205m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.4

该户型为改善型四居标杆，南北通透、全明设计、功能分区严谨，契合二胎家庭、三代同堂或高端改善客群需求；南向三卧+双阳台保障居住舒适性，家政间与储物系统体现精细化生活理念，适配广州气候与本地家庭生活习惯，属稀缺优质平层产品。

4室2厅3卫1厨

228平户型 · 建面/228m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型为改善型高端平层标杆，四南向卧室+三卫全明+家政系统完善，契合多孩家庭、三代同堂或注重生活品质的高净值人群需求；南北通透、功能分区清晰、收纳体系成熟，符合中国家庭“重私密、强实用、讲健康”的居住价值观，适配广州气候特点，抗潮防霉性能优越。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如江灵路小学、广州市南沙区明珠湾小学等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为横沥；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如南沙区第三人民医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如南沙粤海广场、大元商业中心等；周边1km（直线距离）内共有9个连锁超市。