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江源半岛花园效果图
江源半岛花园 · 天河 · 车陂

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目价格9.0
项目户型8.9
小区规划7.5
配套分析9.1

整体概述

江源半岛花园项目位于广州天河区东圃板块,由广州凯源房地产实业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为48000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,江源半岛花园楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前,江源半岛花园均价为48000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低56%,江源半岛花园项目价格具备一定优势。

楼盘价格48,000 元/m²

小区规划 · 社区品质7.5分

容 积 率2.21
总 户 数3145
绿 化 率25%
车位匹配1:1
楼 栋 数18
物 业 费2.3元/㎡·月
物业公司广州凯园物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间8.9分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

江源半岛花园2室2厅1卫1厨建面/72m²

2室2厅1卫1厨

A1-A5建面72平户型 · 建面/72m²
在售全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.3

江源半岛花园A1-A5建面72平户型整体布局合理,动静分区明确,南北通透设计有利于采光和通风,适宜居住和节能环保。全明格局和户型方正为日常家居生活提供了良好的条件。这套户型非常适合小家庭或中青年夫妇,也可满足刚需和改善型买家的基本需求。

江源半岛花园2室2厅1卫1厨建面/67m²

2室2厅1卫1厨

A1~A5型06单元 · 建面/67m²
售完南北通透客厅朝南
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.4
江源半岛花园2室2厅1卫1厨建面/70m²

2室2厅1卫1厨

B1、B2、B3栋3-17层04单位 · 建面/70m²
售完南北通透干湿分离
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.2

本户型以南北通透、干湿分离为设计特色,较好地满足了采光与通风需求。整体布局合理,生活功能区分明确,适合年轻家庭或中老年夫妻居住。建筑面积在70平米左右的2室2厅1卫1厨配置,对于二线城市及以下城市的小家庭来说面积恰当,既满足了空间需求,又减少了不必要的浪费。结合中国国情,该户型具备一定的实用性和普遍适用性,特别适合刚需家庭或投资租赁市场。

江源半岛花园2室2厅1卫1厨建面/72m²

2室2厅1卫1厨

B1、B2、B3栋3-17层05单位 · 建面/72m²
售完南北通透观景飘窗
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风8.9

此户型的设计充分利用了南北通透的优势,客厅和主卧的采光及通风效果较好。户型总体布局合理,但次卧的采光和部分房间的空间使用需要优化。72.57㎡的面积适合小家庭或新婚夫妇居住。整体设计简洁实用,尤其适合追求舒适而不需要过多空间的城市职场人士和年轻家庭。

江源半岛花园2室2厅1卫1厨建面/80m²

2室2厅1卫1厨

A1-A5建面80平户型 · 建面/80m²
售完全明格局户型方正
9.2户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风8.8

江源半岛花园的A1-A5建面80平户型以全明格局和户型方正为特色,空间规划合理,充分满足日常生活需求。鉴于其采光和空间布局优异,更适合追求生活品质和居住舒适度的中小型家庭。由于其中一些房间的通风性稍逊,建议在装修时注意材料的选择以及增加空气净化配置,以提高室内空气质量。整体而言,该户型非常适合年轻家庭、新婚夫妇以及希望居住环境舒适和宜居的购房者。

江源半岛花园2室2厅1卫1厨建面/81m²

2室2厅1卫1厨

B1、B2、B3栋3-17层03单位 · 建面/81m²
售完南北通透干湿分离
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.4

此户型设计南北通透,具备较好的采光与通风条件,符合中国居住环境的需求。合理的空间布局为居住者提供了相对充裕的生活空间。由于主卧和客厅的采光与通风尤为出色,而厨房和卫生间略显一般,所以在装修时可注重提升后者的环境品质。整体来说,此户型比较适合年轻家庭或是中小型家庭居住,既满足日常生活的舒适性,也适宜进行家庭聚会及娱乐活动。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边1km(直线距离)内共有5个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有28个小学,如海珠区第三实验小学、员村小学等;周边3km(直线距离)内共有18个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为车陂南;周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;周边3km(直线距离)内共有9个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有5个综合医院,如广州市天河区人民医院、天河区中医医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有32个购物中心/普通商场,如四季时尚荟、保利广场等;周边1km(直线距离)内共有87个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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