楼盘测评报告
评分维度
项目价格10.0
项目户型10.0
小区规划9.0
配套分析9.1
整体概述
元邦山清水秀项目位于广州花都区山前大道板块,由广东元邦房地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为12000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,元邦山清水秀楼盘价值评分为9.1。
项目价格 · 置业门槛10.0分
当前,元邦山清水秀均价为12000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低16%,较周边一公里二手房价格低44%,元邦山清水秀项目价格具备一定优势。
楼盘价格12,000 元/m²
小区规划 · 社区品质9.0分
容 积 率0.86
总 户 数435
绿 化 率46%
楼 栋 数10
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司广州市长好物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间10分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
F6/F9栋B户型 · 建面/65m²
售完户型方正观景飘窗
2室2厅1卫1厨
F6/F7/F8/F9栋B1户型 · 建面/81m²
售完户型方正观景飘窗
此户型整体规划合理,方正的户型设计有利于家具的合理布局,并且房间间隔适宜,居住舒适性较高。干湿分离的设计提高了卫生间使用的便捷性。双阳台设计增强了户型的采光与通风效果。此户型适合年轻家庭或中年夫妻,特别是注重生活品质和户外视野的住户。
2室2厅1卫1厨
F6/F7/F8/F9栋A户型 · 建面/86m²
售完户型方正双阳台
此户型设计为2室2厅1卫1厨,建筑面积为86.0平方米,户型整体方正,并设有双阳台,增进了空间的通风和采光条件。室内各功能区域合理划分,生活动线清晰,非常适合中小家庭使用。两房设计也适应了都市小家庭以及新婚家庭的居住需求。户型无论是在空间布局还是在日常生活的舒适度方面都体现了较高的居住品质。
3室2厅2卫1厨
F8/F9栋E1户型 · 建面/105m²
售完户型方正主卧朝南
此户型的优势在于方正的布局以及南向的主要居住空间,例如主卧和客厅,它们的飘窗增强了观景及采光效果,增添了居住舒适度。尽管内部卧室和厨卫的通风和采光可能存在局限,总体而言,这套户型适合家庭居住,尤其是注重生活质量和家庭氛围的中产家庭。双阳台设计在改善通风和提供户外活动空间方面表现出色。对于那些希望拥有宽敞客厅和享受家庭生活的人群而言,此户型是一个不错的选择。
3室2厅2卫1厨
F6/F7/F8/F9栋E户型 · 建面/105m²
售完户型方正客厅朝南
此户型整体设计合理,尤其适合年轻家庭或中老年人居住,为三室两厅两卫结构,方正实用。客厅和卧室采光良好,面积分配合适。双阳台设计扩展了户外活动空间,并且有利于厨房和卫生间的节能通风。干湿分离和合理的房间布局更符合现代居住需求,适合追求生活质量和家庭私密性的购房者。
3室2厅2卫1厨
F6F7F8F9栋D户型 · 建面/113m²
售完户型方正客厅朝南
该户型整体布局合理,客厅朝南确保了整个公共区域的采光和通风,三个卧室均有良好的自然光线,居住舒适度高。功能分区明显,生活动线合理。干湿分离、双阳台的设计提高了生活的便捷性和舒适度。适合中高档次的家庭居住,特别是追求生活品质和对居住环境有较高要求的人群,也适用于有老人和孩子的多代同堂家庭。
3室2厅2卫1厨
F6/F7/F8/F9栋C1户型 · 建面/118m²
售完户型方正客厅朝南
该户型以方正设计为特色,使得居室布局合理,各功能区域划分明确。客厅和主要卧室朝南设计,兼顾了采光和通风,特别适合追求生活质量的家庭。双阳台的设置加强了室内外空间的联系,提升了居住的舒适度和宜居性。考虑到空间布局和实用功能,此户型特别适合中高端用户群体,尤其是三口之家或有老年人和小孩的多代同堂家庭。
4室2厅2卫1厨
F6/F9栋C户型 · 建面/150m²
售完户型方正干湿分离
本户型整体布局合理,生活动线清晰,具有较高的居住舒适性。户型方正,南向的主卧、书房及生活阳台可以保证充足的日照和良好的通风,有助于提高居住品质。客厅和餐厅位于中部,便于家庭成员聚会与互动。干湿分离的设计和双阳台的配置兼顾了便利与私密性。此户型适合中高端市场,满足有一定生活品质追求的家庭或中老年人群的居住需要,尤其适合注重生活品质与家庭氛围的人士。
4室2厅5卫1厨
B型联排别墅 · 建面/251m²
售完南北通透全明格局
4室2厅5卫1厨
C型联排别墅 · 建面/223m²
售完户型方正全明格局
4室2厅5卫1厨
D型联排别墅 · 建面/227m²
售完全明格局干湿分离
4室2厅5卫1厨
A型联排别墅 · 建面/288m²
售完全明格局干湿分离
4室3厅5卫1厨
A户型别墅 · 建面/588m²
售完入户花园露台
7室4厅7卫1厨
G户型别墅 · 建面/602m²
售完露台干湿分离
11室4厅5卫1厨
F户型别墅 · 建面/597m²
售完露台干湿分离
11室4厅4卫2厨
B户型别墅 · 建面/642m²
售完入户花园多功能地下室
11室5厅5卫1厨
J户型别墅 · 建面/798m²
售完入户花园露台
11室6厅5卫1厨
H户型别墅 · 建面/1020m²
售完户型方正全明格局
配套分析 · 周边设施9.1分
学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有9个小学,如旗新小学、广州市花都区狮岭镇冠华第二小学等;周边3km(直线距离)内共有5个中学。
交通:周边3km(直线距离)内共有2个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如狮岭镇卫生院。
商场:周边3km(直线距离)内共有3个购物中心/普通商场,如东福百货广场(旗岭店)、喜居百货商场等;周边1km(直线距离)内共有22个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
特别鸣谢

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