效果图楼盘测评报告
整体概述
合生广场（商用）项目位于广州海珠区广州大道南板块，由广州溢晟/溢晖房地产开发有限公司精心打造，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，合生广场（商用）楼盘价值评分为8.9。
小区规划 · 社区品质8.3分
项目户型 · 居住空间7.08分
1室1厅1卫1厨
该商用小户型功能完整、方正实用，南向主卧保障居住舒适性，适配单身青年、自由职业者或投资出租需求；48.97㎡套内37.08㎡得房率75.7%，在商办产品中属较高水平；适合预算有限、重视通勤与生活便利性的城市新市民，亦可作工作室兼居所使用。
1室1厅1卫1厨
1室1厅1卫1厨
该户型为商办性质小户型，功能紧凑、动线清晰，挑高客厅增强空间感，适合单身青年、自由职业者或投资出租客群。北向卧室光照不足、通风偏弱，长期居住舒适度受限；但总价门槛低、得房率高，契合一线城市刚需过渡或资产配置需求，属典型“高效实用型”商业住宅产品。
配套分析 · 周边设施8.9分
学校：周边1km（直线距离）内共有18个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有43个小学，如客村小学、赤岗小学等；周边3km（直线距离）内共有23个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为上涌；周边0.5km（直线距离）内共有11个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有9个综合医院，如复大医院、广东江南医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有51个购物中心/普通商场，如合生广场、万达广场(广州海珠店)等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
CREIS中指数据