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敏捷绿湖首府效果图
敏捷绿湖首府 · 增城 · 荔城

楼盘测评报告

8.5综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.0
小区规划8.3
配套分析8.5

整体概述

敏捷绿湖首府项目位于广州增城区荔城板块,由广州育丰房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为8300元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,敏捷绿湖首府楼盘价值评分为8.5。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前,敏捷绿湖首府均价为8300元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低2%,敏捷绿湖首府项目价格具备一定优势。

楼盘价格8,300 元/m²

小区规划 · 社区品质8.3分

容 积 率3.20
总 户 数2304
绿 化 率35%
车位匹配1:1.3
楼 栋 数86
物 业 费2.2元/㎡·月
物业公司广州敏捷新生活物业管理有限公司增城分公司

项目户型 · 居住空间8.95分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/75m²

2室2厅1卫1厨

七期3栋建面75平户型 · 建面/75m²
在售全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.3
空间测评8.6
采光通风9.4
敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/71m²

2室2厅1卫1厨

六期9栋建面71平户型 · 建面/71m²
在售全明格局户型方正
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.2
敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/68m²

2室2厅1卫1厨

七期4栋68方2房户型 · 建面/68m²
待售全明格局户型方正
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.4

此户型适合中小家庭或者年轻夫妻居住,全明格局与户型方正确保室内空间的灵活使用和布局。虽然北向的设计不是最佳采光方向,但通过合理的户型设计,各功能间仍能获得一定的自然光线。在装修时可以通过选择浅色调的墙面和地板来增强室内的亮度,营造温馨明亮的居住氛围。此外,每个房间都设有窗户,有利于空气流通,维持室内空气质量。总体来说,此户型更适合追求舒适居住体验而不是高端豪华的居住感的用户群体。

敏捷绿湖首府2室2厅2卫1厨建面/86m²

2室2厅2卫1厨

七期4栋86方2房户型 · 建面/86m²
待售南北通透全明格局
9.2户型评分
基础测评9.3
空间测评8.7
采光通风9.6

这套户型注重南北通透和明亮的居住环境,主卧和次卧均朝南,有利于提高居住的舒适度。大面宽阳台的设计为居住者提供了良好的休闲和欣赏风景的空间。U型厨房设计兼顾了操作便利性和储物空间。整体空间规划合理,适合小家庭或年轻夫妇,同时也能满足中等家庭的居住需求。

敏捷绿湖首府2室2厅2卫1厨建面/87m²

2室2厅2卫1厨

七期4栋87方2房户型 · 建面/87m²
待售全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.3
空间测评8.6
采光通风9.5

此87平方米的2戼2厅2卫1厨户型在设计上充分考虑了采光和通风,满足了日常居住的舒适度需求。户型布局合理,生活动线清晰,适宜小家庭或年轻夫妇。方正的房间格局和较为宽敞的南向阳台也为居住者提供了可贵的户外休闲空间。整体来看,这个户型比较适合注重居住舒适和生活品质的人群。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/77m²

2室2厅1卫1厨

四期05单元 · 建面/77m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.3

该户型以全明格局,动静分离,户型较为方正,整体上较适宜小家庭居住。南北通透的设计保障了良好的采光和通风条件,但对于厨房和卫生间,采光可能略显不足。空间布局合理,卧室和生活区的划分符合居住习惯。通常,这样的户型设计适合年轻夫妇或者小型家庭,特别是注重居住生活质量和生活便捷性的用户群体。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/69m²

2室2厅1卫1厨

四期04单元 · 建面/69m²
售完全明格局户型方正
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.3

这套69.0㎡的户型设计全明格局、户型方正且实现了动静分离,对于中小型家庭来说是一个适宜的选择。双卧的设计满足了居住者的私密性需求,而且两个卧室均有良好的采光。客厅和餐厅连为一体,空间感和社交性都比较强,有利于家庭成员的交流和休闲活动。此户型更适合年轻家庭或新婚夫妇,他们会对这种现代、实用且具有良好生活质感的居住环境更感兴趣。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/76m²

2室2厅1卫1厨

五期8栋04户型 · 建面/76m²
售完户型方正采光充足
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.4

此户型总体布局合理,各功能空间分布均衡,尤其适合中小型家庭居住。方正的户型设计有助于家具的有效摆放和空间利用,双阳台设计既增加了户型的采光和通风条件,也增添了生活的雅致。更适合追求生活品质,注重居住环境通风和光照的人群。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/76m²

2室2厅1卫1厨

五期2栋04户型 · 建面/76m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.3

敏捷绿湖首府五期2栋04户型因其全明格局和方正设计,整体采光和空间利用效果好,适合追求居住舒适性的家庭使用。主卧和客厅的良好采光为居住者提供明亮舒适的居住环境,而实用的居室布局使得家具摆放灵活性较高,家庭成员可以根据个人需求进行自由设计。整体而言,这一户型非常适合小家庭或结合工作和生活需要的单身职业人士。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/77m²

2室2厅1卫1厨

三期9栋02户型 · 建面/77m²
售完全明格局户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.4

这套户型设计合理,空间布局方正,住宅生活功能分区明确。特别是客厅与卧室都有南向窗户,采光和通风效果良好。房间分布均衡,没有过大或过小的无用空间,特别适合年轻家庭或中小型家庭居住,符合现代都市居住需求。由于卫生间和厨房可能存在的通风挑战,需要在装修时格外注意通风系统的设置。整体而言,这是一个宜居、舒适的家庭户型选择。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/78m²

2室2厅1卫1厨

6、10、12、13座04户型 · 建面/78m²
售完南北通透干湿分离
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.3

此户型设计合理,南北通透,兼顾了采光和通风的需求。两室两厅一卫一厨布局清晰,尤其适合追求居家生活质量的小家庭或新婚夫妇。房间布局允许充分利用空间,同时保持一定的生活动线分区。建议在装修时注重材料选择和色彩搭配,以进一步提升居住的舒适度和美观度。总的来说,该户型属于比较实用且有较高居住品质的设计。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/78m²

2室2厅1卫1厨

6、10、12、13座05户型 · 建面/78m²
售完露台干湿分离
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.0

考虑到户型设计实用,布局合理,特别是客厅、餐厅和卧室的采光及通风都不错,适合现代都市小家庭居住。厨房和卫生间采光、通风稍弱,可能需要适当的机械通风设施来改善。整体来看,这个户型更适合注重生活品质和户外空间需求的年轻家庭或情侣居住。效果图展示的内部装修风格简洁现代,有助于居住者根据自己的喜好进行个性化装饰。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/78m²

2室2厅1卫1厨

5、9、11座04户型 · 建面/78m²
售完全明格局干湿分离
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.0

此户型属于典型的两室两厅布局,采光和空间分布均衡,适宜一般家庭居住。全明格局确保了主要活动区域光线充足,而干湿分离的设计则使居住更加舒适卫生。该户型的餐客分离设计提升了居住的品味与实用性,适合注重居住品质和家庭空间体验的小家庭或新婚夫妇。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/78m²

2室2厅1卫1厨

5、9、11座05户型 · 建面/78m²
售完全明格局干湿分离
10.0户型评分
基础测评10.0
敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/78m²

2室2厅1卫1厨

四期8座02户型 · 建面/78m²
售完南北通透户型方正
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.0

此户型在结构设计上表现出南北通透和采光充足的特点。两室两厅的布局合理,功能区分明确,很适合中小型家庭居住。适合重视居住品质和喜欢阳光充沛的居室环境的人群。建议开发商在厨卫方面设计时要注意通风与照明,以提升居住舒适度。适合城市职场人士、小家庭或刚需置业者。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/78m²

2室2厅1卫1厨

四期8座01户型 · 建面/78m²
售完南北通透户型方正
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.0
敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/80m²

2室2厅1卫1厨

2、4、8、15座05户型 · 建面/80m²
售完南北通透干湿分离
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.1
敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/80m²

2室2厅1卫1厨

1、3、7、14座04户型 · 建面/80m²
售完南北通透干湿分离
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3

该户型设计南北通透,采光和通风性能良好,宜居性高。建筑面积为80平方米的2室2厅1卫1厨布局,适合中小家庭及年轻夫妇,也适合计划养老的中老年人群。它的干湿分区设计符合现代生活习惯,餐客分离的布局也增加了生活的便捷性。整体上,这个户型在面积利用和功能分区上表现出色,是个适合居住和休憩的温馨家园。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/84m²

2室2厅1卫1厨

2、4、8、15座04户型 · 建面/84m²
售完全明格局干湿分离
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.3

本户型布局合理,各个房间均具有较好的采光与通风条件,尤其适宜注重居住舒适度的小家庭或年轻夫妇。全明格局及干湿分离的设计理念满足现代住宅健康舒适的需求。主卧和次卧都有良好的私密性。整体来看,户型满足生活功能需求,适宜于追求高质生活空间的人群。

敏捷绿湖首府2室2厅1卫1厨建面/84m²

2室2厅1卫1厨

1、3、7、14座05户型 · 建面/84m²
售完南北通透干湿分离
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.5

这个户型适合追求生活质量、重视居家舒适度的小家庭或年轻夫妇。南北通透的格局优化了采光和通风,满足健康生活的需求。84平米的面积设计了两室两厅一卫一厨,布局紧凑功能分明,同时保证了生活空间的独立性和私密性。干湿分离、餐客分离的特点也符合现代居住习惯,便于保持居室的洁净和整洁。总体而言,这个户型对于都市生活中希望拥有一定生活品质,同时考虑经济实用性的用户来说,是一个不错的选择。

配套分析 · 周边设施8.5分

学校:周边1km(直线距离)内共有3个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有8个小学,如石滩镇中心小学、翠湖小学等;周边3km(直线距离)内共有6个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;周边3km(直线距离)内共有6个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如石滩医院。

商场:周边1km(直线距离)内共有53个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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