美悦湾 · 黄埔 · 开发东区
楼盘测评报告
9.1综合评分
评分维度
项目户型9.2
小区规划7.8
配套分析9.1
整体概述
美悦湾项目位于广州黄埔区开发区西区板块，由广州龙裕贸易有限公司精心打造，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，美悦湾楼盘价值评分为9.1。
小区规划 · 社区品质7.8分
容 积 率2.80
总 户 数260
绿 化 率35.1%
车位匹配1:0.5
楼 栋 数4
物 业 费2.3元/㎡·月
物业公司广州市和舒安物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间9.23分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
3栋01户型 · 建面/70m²
售完户型方正观景飘窗
10.0户型评分
基础测评10.0
2室2厅1卫1厨
1栋02户型 · 建面/73m²
售完动静分离观景飘窗
10.0户型评分
基础测评10.0
2室2厅1卫1厨
1栋03户型 · 建面/73m²
售完南北通透户型方正
10.0户型评分
基础测评10.0
2室2厅1卫1厨
3栋03户型 · 建面/73m²
售完南北通透客厅朝南
10.0户型评分
基础测评10.0
2室2厅1卫1厨
1栋01户型 · 建面/74m²
售完动静分离观景飘窗
10.0户型评分
基础测评10.0
2室2厅1卫1厨
1栋05户型 · 建面/74m²
售完动静分离观景飘窗
10.0户型评分
基础测评10.0
2室2厅1卫1厨
1栋04户型 · 建面/75m²
售完南北通透户型方正
10.0户型评分
基础测评10.0
2室2厅1卫1厨
2栋02户型 · 建面/74m²
售完南北通透客厅朝南
10.0户型评分
基础测评10.0
2室2厅1卫1厨
2栋03户型 · 建面/72m²
售完户型方正客厅朝南
10.0户型评分
基础测评10.0
2室1厅1卫1厨
2栋01户型 · 建面/72m²
售完南北通透观景飘窗
10.0户型评分
基础测评10.0
配套分析 · 周边设施9.1分
学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如广州开发区第二小学、广州开发区第一小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如广州开发区医院(西区院区)、广州黄埔爱尔眼科医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如领好广场；周边1km（直线距离）内共有11个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
特别鸣谢 
CREIS中指数据
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