楼盘测评报告
评分维度
项目价格10.0
项目户型9.3
小区规划8.3
配套分析9.1
整体概述
卓粤·卓雅名苑项目位于广州花都区区府板块,由广州市新拓地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为11000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,卓粤·卓雅名苑楼盘价值评分为9.1。
项目价格 · 置业门槛10.0分
当前,卓粤·卓雅名苑均价为11000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低50%,较周边一公里二手房价格低25%,卓粤·卓雅名苑项目价格具备一定优势。
楼盘价格11,000 元/m²
小区规划 · 社区品质8.3分
容 积 率2.50
总 户 数600
绿 化 率35.6%
车位匹配1:0.9
楼 栋 数4
物 业 费1.8元/㎡·月
物业公司广州市金翔市场经营管理有限公司
项目户型 · 居住空间9.33分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅2卫1厨
A栋02户型82平南 · 建面/82m²
售完户型方正双阳台
此户型采光和通风表现良好,特别是南向的卧室和卫生间。适合注重居住舒适度的家庭。方正的户型设计提供了较高的空间利用率,双阳台的配置也为居住者提供了更多的户外空间和改善通风的可能性。部分内置空间如厨房和餐厅的采光可能较为有限,可能需要在装修时注意增加照明。总的来说,这个户型非常适合小家庭或刚开始独立生活的年轻夫妇。
2室2厅1卫1厨
4栋2梯01户型 · 建面/83m²
售完动静分离采光充足
此户型拥有良好的南向采光和较为理想的通风条件,动静分离的设计也使得生活区和休息区得以清晰区分。客厅和餐厅位置合理,空间布局舒适。厨房和卫生间虽然多为内部房间,但设计考虑了日常使用的方便性,也有窗户以利于通风和采光。整体而言,这个户型适合追求生活质量的小家庭或新婚夫妇,兼顾了居住的舒适性和实用性。
3室2厅1卫1厨
3栋02户型 · 建面/102m²
售完动静分离采光充足
3室2厅1卫1厨
4栋2梯02户型 · 建面/105m²
售完动静分离采光充足
3室2厅2卫1厨
3栋01户型 · 建面/108m²
售完动静分离采光充足
3室2厅2卫1厨
一期C栋01户型 · 建面/112m²
售完全明格局干湿分离
该户型的布局总体合理,具有较高的居住舒适度。客厅和餐厅位于南侧,享有较好的采光与通风。卧室的布局允许在保证隐私的同时,确保了适当的光线和空气流通。整体适合一家大小居住,尤其是注重居住品质及家庭互动空间的中产家庭。考虑到一些房间采光和通风相对较弱,建议进行合理的室内设计和照明配置提升居住体验。
3室2厅2卫1厨
一期C栋02户型 · 建面/114m²
售完全明格局干湿分离
卓粤·卓雅名苑一期C栋02户型整体采光和通风表现良好,空间布局合理,特别适合追求生活品质的中等家庭。三室二厅的设计既适合日常家庭生活,也便于接待客人,空间上的独立性和互动性得到了很好的平衡。朝南的客厅和主卧室能够确保最佳的光线和温度条件。考虑到功能配备和空间尺度,这个户型十分适合有老人和孩子的家庭使用。
3室2厅2卫1厨
一期C栋04户型 · 建面/115m²
售完全明格局干湿分离
此户型整体布局合理,采光与通风性能良好,特别是拥有优秀的南北通透设计,能够为居住者提供舒适健康的居住环境。三室两厅的格局适合一般家庭生活需求,尤其适合中等规模的家庭居住,也非常适合注重生活品质和家庭活动空间的用户。全明格局和干湿分离的设计提高了居住的舒适度和卫生条件。
3室2厅2卫1厨
一期C栋03户型 · 建面/115m²
售完全明格局干湿分离
本户型为一期C栋03户型,建筑面积115.73㎡,3室2厅2卫1厨,全明格局同时做到干湿分离,生活功能区域分布合理。面积适中,南北通透,尤其适合家庭居住使用。南向主卧室与卫生间采光极佳,厨房和卫生间B情况则需进一步了解,以确保其通风系数。整体而言,此户型适合中等收入水平的三口之家或者希望有额外空间供客人或工作的家庭居住。
3室2厅2卫1厨
D栋03/04户型 · 建面/116m²
售完户型方正动静分离
3室2厅2卫1厨
D栋01/02户型 · 建面/128m²
售完户型方正主卧带卫
此户型适合追求生活品质、需要较大居住空间的家庭。南北通透、双阳台设计使得居住环境采光充足、通风良好,适合喜爱自然光和新鲜空气的住户。宽敞的室内空间提供了舒适的居住体验,一家三口或更大的家庭使用会相当合适。此外,主卧带独立卫生间也为屋主提供了更多的私密性和便捷性。考虑到现代城市家庭的生活需要,该户型设计实用且考虑周全。
3室2厅2卫1厨
B栋01户型130平3221 · 建面/130m²
售完户型方正双阳台
此户型总体布局合理、南北通透,适合追求生活品质的家庭居住。有较好的采光和通风性能,且三个卧室可满足大家庭的居住需求。户型方正,两个阳台的设置增加了居住的舒适度。较为宽敞的客厅和餐厅区域适合家庭聚会和日常休闲活动。不足之处在于卧室C和卫生间B的采光和通风可能略显欠缺。整体来讲,该户型适合中高端用户群体,尤其是注重生活品质和需要额外居室空间的家庭。
配套分析 · 周边设施9.1分
学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有15个小学,如杨屋第一小学、石岗小学等;周边3km(直线距离)内共有5个中学。
交通:周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有3个综合医院,如花都时代妇产医院、华狄眼科医院等。
商场:周边3km(直线距离)内共有12个购物中心/普通商场,如花都迎宾广场、融创茂等;周边1km(直线距离)内共有61个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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