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珠江源昌花园效果图 效果图
珠江源昌花园 · 南沙 · 明珠湾

楼盘测评报告

8.3综合评分
评分维度
项目户型8.7
小区规划8.5
配套分析8.3

整体概述

珠江源昌花园项目位于广州南沙区明珠湾板块,由广东恒荣实业发展有限公司、广州市新鹏兴房地产开发有限公司、广州市源昌房地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为13000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,珠江源昌花园楼盘价值评分为8.3。

小区规划 · 社区品质8.5分

容 积 率3.10
总 户 数1317
绿 化 率39%
车位匹配1:1.1
楼 栋 数12
物 业 费2.8元/㎡·月
物业公司深圳市鹏瑞达实业有限公司

项目户型 · 居住空间8.65分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

珠江源昌花园2室2厅1卫1厨建面/78m²

2室2厅1卫1厨

B3/B4栋02/03户型 · 建面/78m²
售完全明格局干湿分离
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.0

此户型整体布局合理,具有南北通透的设计优势和良好的采光通风表现,尤其适合有小孩的家庭使用。整体分区清晰,隐私和公共活动区域分离适宜,支持一般家庭的正常生活需求。干湿分离的卫浴设计和带窗的卫生间为生活增添便捷。卧室和儿童房都布置在南侧,有益于居住者的健康。北侧的厨房和卫生间如果能增强通风设施会更加完善。整体来说,此户型较适合注重生活品质与家庭气氛的中小型家庭。

珠江源昌花园2室1厅1卫1厨建面/55m²

2室1厅1卫1厨

A1-C5建面55平户型 · 建面/55m²
售完全明格局客厅朝南
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.4

这套户型总体来说符合现代城市小户型的居住需求,尤其适合新婚夫妇或是小家庭居住。全明格局确保了主要生活空间拥有足够的自然光线,尤其是客厅和卧室A的南向设置使得居住舒适度提高。此外,干湿分离设计和较大的南向阳台都是亮点。不过,整体空间稍显紧凑,宜家庭成员较少的用户。在装修时应当注重色彩的搭配和家具选择,以充分利用有限的空间。

珠江源昌花园2室1厅1卫1厨建面/55m²

2室1厅1卫1厨

建面55平户型 · 建面/55m²
售完观景飘窗全明格局
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.0

该55平米户型拥有较好的南北通透性,适合追求采光与视野的居住者。全明户型设计使得主要居住空间如卧室和客厅都有良好的光线和通风性,而干湿分离的卫浴空间提高了居住的舒适度。整体而言,此户型适合小家庭或年轻夫妇居住,特别是注重生活品质和室内环境的用户。

珠江源昌花园2室2厅1卫1厨建面/78m²

2室2厅1卫1厨

建面78平的两房 · 建面/78m²
售完观景飘窗全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3

此78平米的两房户型对于小家庭或新婚夫妇非常适合。全明格局和干湿分离设计为居住者提供了良好的生活品质。整体而言,单位面积内生活功能区划分合理,既满足了生活的基本需求,又保证了空间的使用效率。观景飘窗也为居住者提供了更多的视野享受,增加了户型的舒适度。

珠江源昌花园2室2厅1卫1厨建面/78m²

2室2厅1卫1厨

A2/A3/B3-C4建面78平户型 · 建面/78m²
售完全明格局观景飘窗
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3

此78平米户型采光良好,特别是南侧的客厅和卧室B享有良好的自然光线。户型布局合理,餐客分离设计满足了一般家庭需求,而U型厨房增强了厨房的功能性。大长阳台既美观又实用,为居住者提供了舒适的观景和室外休闲空间。双卧设计适合小家庭,能够满足父母与孩子分开居住的隐私需求。整体来看,该户型适合刚需家庭或是小型家庭居住,也适宜年轻夫妇或单身精英。

配套分析 · 周边设施8.3分

学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有4个小学,如大田小学、珠江小学等;

交通:周边0.5km(直线距离)内共有3个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如广州市南沙区中医院。

商场:周边3km(直线距离)内共有1个购物中心/普通商场,如珠江源昌花园广场;周边1km(直线距离)内共有3个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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