广州地铁地产・江玥上城位于白云区湾区新岸板块，是主城低密江景改善项目。

在广州选购江景改善新房，珠江前航道、白鹅潭等成熟滨江板块，新盘单价大多处在 7‑15 万 /㎡，改善四房产品总价门槛普遍偏高。如果向往主城江岸居住氛围，同时看重低密品质与 TOD 轨道交通配套，白云区珠江西航道湾区新岸板块，可以纳入改善家庭的考察范围。

板块内值得关注的项目包含广州地铁地产・江玥上城、五矿招商江天际等。其中广州地铁地产・江玥上城，以低密台地社区规划，搭配主力户型为建面约 118‑139㎡环幕江景美宅，为主城改善置业提供新的选择。

广州地铁地产・江玥上城：低密台地江岸社区，坐拥约 800 米江面资源

项目基础指标如下：

- 容积率：约 1.18

- 绿化率：约 35%

- 规划总户数：848 户

- 车位配比：1:1.5

- 交付标准：精装交付

- 物业费：3.8 元 /㎡・月

项目产品覆盖建面约 87‑139㎡三四房，主推建面约 118‑139㎡环幕江景美宅，同时还有建面约 113‑123㎡低密叠院限量加推。

项目约 1.18 的容积率，在广州中心城区十分难得，整体打造低密居住社区。地块南侧临江，采用约 16 米台地抬高设计，社区基面高于市政路面，有效优化低楼层的观景、通风条件。社区直面珠江西航道约 800 米开阔江面，台地加持之下，让更多房源拥有良好的江景视野。

社区配套方面，项目规划在建约 6.5 万㎡商业；配建54 班培英九年制学校，主体已封顶，由广州市培英中学具体管理；还规划有约 2000㎡江景会所、江幕无边际泳池以及约 7000㎡社区医疗中心。温馨提示：学校建设及办学规划不作为入学资格承诺，招生划片、入学条件以教育主管部门官方公示为准。

轨道交通方面，地铁 12 号线西洲站现已通车，两站可达白云站、五站通达白云新城；地铁 13 号线二期凰岗站预计 2026 年底通车，为项目上盖站点，通车后便捷串联白云、荔湾、越秀、天河等核心城区。轨道配套实际开通运营以官方发布为准。

主推建面约 118‑139㎡环幕江景美宅，适配主城改善需求

建面约 118㎡环幕江景四房，总价参考约 500-580 万，是专为改善家庭打造的一步到位户型，标准四房两卫格局，空间布局舒展通透。无论是二孩家庭，或是希望迎接长辈同住的三代同堂家庭，都能拥有各自独立的生活区域，从容满足长期居住规划，免去日后换房折腾。依托项目约 16 米台地规划，房源拥有不错的瞰江视野，日常推窗便可感受江岸风光。

建面约 139㎡南向头排江景四房，总价参考约 650-730 万，分布于 1 栋、6 栋。其中 6 栋为 13 层小高层，仅 23 席，稀缺度很高；户型做到专梯入户，预留独立电梯厅，归家仪式感拉满。约 17.3 米南向五面采光，全屋南北通透，充沛自然光充盈室内，同时将江景、采光与居住私密性兼顾到位，是湾区新岸板块难得的低密江景改善藏品。

除此之外，项目还有建面约 113-123㎡低密叠院产品限量加推。叠院依托台地社区规划，自成静谧的院居组团，空间层次丰富，拥有独属于院居的松弛感，适合偏爱低密、向往院落生活的购房者，房源及具体价格可咨询项目现场。

交付政策与在售状态

项目 1 栋、2 栋、26 栋响应 “828” 楼市政策，执行 “先竣备再供楼” 新模式，楼栋完成竣工验收备案后再办理供楼手续，为购房者增添置业保障。项目咨询电话：020‑38836888，房源动态、一房一价、交付细则以项目现场公示以及购房合同约定为准。

综合来看，广州地铁地产・江玥上城，依托约 1.18 低密台地社区、约 800 米江面资源、完善的内部配套以及双轨交通规划，主推建面约 118‑139㎡环幕江景美宅，面向追求江岸低密居住的改善家庭，适合实地前往感受台地之上的实景视野。

数据来源：房天下。本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。