整体概述

招商保利·海珠天珺项目位于广州海珠区琶洲板块，由广州保穗置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为100000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商保利·海珠天珺楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛

当前，招商保利·海珠天珺均价为100000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间8.3分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

2#137㎡户型 · 建面/137m²

在售南北通透户型方正

8.4户型评分

基础测评7.5

空间测评8.6

采光通风9.5

这款户型非常适合需要较好生活品质的中高端家庭，尤其是对于有老人和孩子的三代同堂家庭，南北通透的设计提供了优秀的通风和采光条件，各功能区域布局合理且相对独立，方便家庭成员各自进行日常活动而互不干扰。宽敞的阳台和客厅空间也为家庭聚会等社交活动提供了良好场所。总体来说，这个户型提供了舒适宜居的生活环境，适合注重生活品质的城市白领家庭。

3室2厅2卫

3#138㎡户型 · 建面/138m²

售完户型方正独立衣帽间

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.2

3室2厅2卫1厨

2#141㎡户型 · 建面/141m²

售完全明格局户型方正

8.4户型评分

基础测评7.5

空间测评8.6

采光通风9.3

3室2厅3卫1厨

2#200㎡户型 · 建面/200m²

售完全明格局户型方正

8.5户型评分

基础测评8.0

空间测评8.6

采光通风9.1

此户型的整体布局清晰，空间设计人性化，尤其适合追求生活品质与家居体验的中高收入家庭。全明格局与北向朝向结合，能够在一定程度上确保良好的采光与通风。独立的衣帽间、干湿分离以及双阳台的设计，体现了生活的便利和舒适性。虽然部分房间的采光可能不甚理想，但整体空间的利用效率较高，为居住者提供了一个舒适和实用的生活环境。

4室2厅3卫1厨

2#262㎡户型 · 建面/262m²

在售南北通透主卧套间

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风8.9

该户型面积宽敞，设计考虑到了实用性及生活品质，南北通透的格局优势明显，适合注重生活质量和家庭隐私的中大型家庭居住。它兼顾了私密与公共空间的平衡，同时鉴于其宽敞的面积和综合的功能间设计，十分适合高收入人群和对居住环境有较高要求的家庭。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如海珠区第三实验小学、前进小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为黄埔古港；周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；周边3km（直线距离）内共有7个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如广州市天河区人民医院、广州市海珠区龙大医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有18个购物中心/普通商场，如保利广场、美林M·LIVE天地等；周边1km（直线距离）内共有62个连锁超市。