又是保利的菜？琶洲万胜围宅地月末竞拍！附地块VR航拍！
保利最近在广州土地市场可谓出尽风头，本月连拿两宗白云、花都宅地！
其中白云黄边北路宅地高溢价竞得，而花都宅地更是传闻与花都山姆相邻备受关注。13.49亿！保利又拿白云宅地了！近设计之都！楼面价26925元/㎡！独家VR航拍！6.7475亿元！保利又拿地！这次是花都中轴好地！楼面价7560元/平米！
本周荔湾沙涌地块和芳村客运站地块的上架，坊间也传保利发展早有所图。
但在这之前，我们且把目光放在本月底（6月30日）将竞拍的海珠区琶洲中二区AH041208地块。
海珠区琶洲中二区AH041208地块俯瞰
这个地块位置相当好，就在万胜围地铁站旁300米。北临新港东路，西侧紧邻会展世界城，东侧靠近琶洲丽舍，南侧则是六中珠江中学。
这边得益于保利对琶洲村的旧改，周边不仅汇聚了保利广场、万胜广场等大型商业综合体，还环绕着六中珠江中学、海珠第三实验小学等优质教育资源，生活配套十分成熟。
此外，地块北侧一路之隔便是抖音华南总部，周边还云集了唯品会等多家知名企业总部，产业支撑强劲。
地块在正式挂牌前经历了一次关键的“降容提质”调整。其容积率从原本的4.1大幅下调至2.5，建筑限高也从100米降至80米，总建面由约4万平方米压缩至约2.27万平方米。
地块更适合打造低密度改善型小高层，顺应了当前广州主城住宅向“低密化”和“好房子”建设的转型趋势。
地块起拍总价约为9.4亿元，折合起拍楼面价约4.15万元/平方米。琶洲片区近年来新房供应一直较为克制，且周边二手房标杆项目的挂牌均价普遍在10万元/平方米以上。唯一潜在可能的竞争对手是琶洲南区的保利天奕。
由于该地块地段优越、总价相对可控且体量小，吸引了多家实力房企的目光。其中，保利发展作为琶洲片区的“地主”，对这块卧榻之侧的靓地展现出了浓厚的兴趣，被视为最有可能拿地的房企之一。除了保利，越秀地产、珠实集团以及中海地产也都有意参与角逐，
海珠区琶洲中二区AH041208地块航拍
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地块名称：海珠区琶洲中二区AH041208地块【二类居住用地（R2）】
宗地面积：20415㎡
容积率：≤2.5
建筑控高：≤80m
建筑面积：≤22650㎡
起拍价：93998万元
起拍楼面价：41500元/㎡（未扣除配建）
出让方式：按照价高者得原则确定竞得人
