明天（6月30日）广州将迎来土拍大战！
最受关注的是11点限时竞拍的海珠区琶洲中二区AH041208地块，报名房企有7家：保利发展，绿城，中海，越秀，厦门建发，中铁置业，招商蛇口。这个地块非常优质，预计溢价率将达到20%以上。
而明天上午10点将率先开拍的是番禺区洛浦街BA0206303地块。该地块起拍总价约6.64亿元，折合起拍楼面价12123元/平米。
报名房企有4家：保利发展、中海、绿城、国贸
该地块需配建一所42班九年制学校，含18班小学与24班初中，且确定引入仲元集团。与其他地块的配建不一样，教育名校的引入费用将由市、区两级财政负担。这意味着房企无需作出带有不确定性的承诺，购房者也无需对此存有疑虑，可实现中小学教育需求的一步到位满足。从区域发展维度来看，该学校的落地将补齐南浦岛公办初中资源供给的短板，大幅提升片区教育配套水平，对于整个南浦岛而言属于实质性利好。
地块距离地铁2号线仅约150米，前往广州城区十分方便，可有效承接2号线沿线的外溢购房需求。
商业配套方面，周边除了南浦里，还有多个成熟二手社区的底商环绕，生活配套十分完善。
南浦近30年来几乎无新房供应，市场以二手房交易为主。
产品供给迭代滞后，多为建成二三十年的大型成熟社区，户型设计老旧、停车位供给紧张且配套设施老化，缺乏符合现行规划标准的改善型三四房产品；
从而导致了本地业主有强烈的置换升级需求，而大量的二手房导致板块价值始终不及仅一江之隔、拥有较多次新房源的海珠西、广钢等板块。
洛浦街BA0206303地块出让是南浦岛价值升级的新契机。该地块占地约2.1万平方米，容积率2.5，适合打造低密改善型产品，承接区域置换需求。
番禺区洛浦街BA0206303地块航拍
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地块名称：番禺区洛浦街BA0206303地块【二类居住用地（R2）】
宗地面积：52726.95㎡
容积率：≤2.5
建筑控高：≤
建筑面积：≤54738.73㎡
起拍价：66361万元
起拍楼面价：12123元/㎡
出让方式：按照价高者得原则确定竞得人
