高溢价拿地！超速开工！
这就是广州市场回暖后热门地块的常规操作。
这次走“常规操作”的是国贸于6月30日拿下的番禺区洛浦街BA0206303地块。当日，国贸以10.2861亿元斩获该地块，折合楼面价18791元/平米，溢价率高达55%！。
拿地当天，项目即已成功通过番禺发改局备案。
地块规划了6栋住宅楼，项目总投资17.3566亿元。
项目总建筑面积104509平米，包含高层住宅工程82009平米(含地上:住宅6栋建筑面积57771平米，地下室23438平米、商业800平米)，9年制中小学校22500平米;代建道路用地面积4591.61平米、绿地2623.84平米;河涌改道工程1678.05平米。
项目容积率2.5，大概率是偏改善的产品。
南浦近30年来几乎无新房供应，市场以二手房交易为主。
产品供给迭代滞后，多为建成二三十年的大型成熟社区，户型设计老旧、停车位供给紧张且配套设施老化，缺乏符合现行规划标准的改善型三四房产品。
导致本地业主有强烈的置换升级需求，未来该项目定价起码要到3字头以上。
该地块需配建一所42班九年制学校，含18班小学与24班初中，且极大可能引入仲元集团。与其他地块的配建不一样，教育名校的引入费用将由市、区两级财政负担。这意味着房企无需作出带有不确定性的承诺，购房者也无需对此存有疑虑，可实现中小学教育需求的一步到位满足。从区域发展维度来看，该学校的落地将补齐南浦岛公办初中资源供给的短板，大幅提升片区教育配套水平，对于整个南浦岛而言属于实质性利好。
此外，地块距离地铁2号线南浦站仅约150米，前往广州城区十分方便，可有效承接2号线沿线的外溢购房需求。
商业配套方面，周边除了南浦里，还有多个成熟二手社区的底商环绕，生活配套十分完善。
番禺区洛浦街BA0206303地块航拍
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地块名称：番禺区洛浦街BA0206303地块【二类居住用地（R2）】
宗地面积：52726.95㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤54738.73㎡
起拍价：66361万元起 拍楼面价：12123元/㎡
出让方式：按照价高者得原则确定竞得人
